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212号文件收紧房产信托地产商加速洗牌

发布时间:2019-07-14 03:29:33

212号文件收紧房产信托 地产商加速洗牌

银监会212号文件引起了房地产界和金融界人士的强烈关注,很多人士认为中小开发商和房地产信托的日子将更难过。 近日,银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文)相继下发到各地信托公司。212号文件大幅提高了房地产信托的门槛:自有资金超过35%、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。这一规定的严格程度超过了银行。 兴业证券房地产分析师任壮认为,由于近期房地产行业风险增大,商业银行对房地产企业的银根逐渐收紧,迫使房地产商不惜以高成本通过信托方式融资。212号文件的出台说明高层已经注意到这个问题,并及时给房地产信托打了风险“预防针”。他认为,这份文件对中小开发商影响比较大,将加速国内房地产业的“洗牌”。 212号文件指出,上半年信托公司房地产业务有部分项目已显露较大风险。截至5月末,已经有部分信托项目到期未能按时清算,其中房地产业务占比61%。 社科院金融研究所的尹中立评论说,212号文件是为了防范金融风险。信托资金来源是公众,在监管不健全的情况下,很容易出现拿公众的钱谋私利的问题,一旦失控,后果不堪设想。 目前,房地产业务已经成为信托公司的主要盈利点。有业内人士预测,212号文件出台后,那些将房地产信托作为主要业务的信托公司将面临更大的困难。 一直关注中国房地产信托发展的经济学家孙飞却认为,212号文件是一把“双刃剑”,短期看会收紧房地产信托的业务空间,长期看则有利于促进房地产信托的金融创新。

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