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深圳房价上涨只为结构性因素

发布时间:2019-06-09 15:11:46
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8月第一周,深圳新房均价突破2.2万元/平方米,创今年最高值。业内人士称,近期房价上涨为结构性因素。近日采访时发现,7月以来的约半数新盘开盘价在片区均价以内。多数新盘开价会结合开发商自身因素并参考片区均价,并未“见风涨”。8月第一周,深圳一手房市场共成交916套,环比上升16.5%;成交均价为22971元/平方米,环比上涨26.1%;成交量出现明显上升,另外,由于原特区内高价单位成交量较大,导致成交价格出现大幅上涨。从价格上看,8月第一周,全市各区的价格都上涨,其中,由于华侨城纯水岸14、15期以均价5万元/平方米入市的影响,南山区成交价格为47643元/平方米,上涨了57.53%,为全市最高;龙岗的价格上涨了8.46%;其他各区的价格涨幅都在0至5%之间,基本上维持前期的平稳态势。“除了南山,其他区域新房价格涨幅都较小。由于高价豪宅成交价格计入新房系统,致使上周房价突发性上涨,这属于结构性因素,”深圳中原地产副总经理贺晓丽说,“这使得近期深圳房价的波动性增强。”美联物业全国研究中心总监徐枫认为,是结构性因素使深圳房价“破2”。因为个别高价项目入市而拉高整体均价的现象,在之前的深圳楼市也出现过,但持续性不强,不具有示范效应,目前新盘也没有出现涨价冲动。

8月4日,香蜜湖北一项目开盘,售价3.1万元/平方米起,均价达到3.7万元/平方米。据消息灵通人士透露,购买了该楼盘信托产品的客户,还可以选择享受82折的优惠。同时,近日观澜片区一联排别墅开始现场算价,起价21800元/平方米,最高价3.7万元/平方米,总价488万元/套起。此消息一出,令外界颇为意外。因为同属区域内的项目在售别墅价格均在4至5万元/平方米,因此,之前市场普遍预期该项目联排别墅价格至少会在3至4万元/平方米。“上述两个项目定价均趋于保守。”对此,贺晓丽说,部分新盘定价也许会结合自身因素,如资金状况、信托到期、业绩压力等,这样就不排除有些单位的价格明显低于市场预期。有分析人士认为,由于限价令仍然存在,个别高端项目定价保守在一定程度上是政策所致,是“被降价”了。

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