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北京天竺22号地块部分再入市被叫停

发布时间:2019-06-09 06:44:48
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昨天,有络媒体发布消息称,暂停该地块的原因是近期北京土地市场过热,出于宏观调控需要平抑市场预期,暂停了顺义地块的挂牌。不过,昨天下午市国土局发布消息称,暂停交易是正常业务开展,恢复交易时会及时进行公告。

顺义新城第21街区地块是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分,再次挂出时,地块容积率、性质等方面都做出调整,土地面积23.3万平方米,建筑控制规模10万平方米,挂牌出让起始价为21.5亿元,起始楼面价2.1万元/平方米。

2009年,北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块,成交楼面价2.99万元/平方米,成为当时北京单价、总价双料“地王”。今年9月23日再挂出的天竺22号的部分地块,业内人士称,依然具备拍出高价的潜质。

业界观点

建议加大土地供应量

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,本地块的容积率较低,出让单价甚至有可能超过大龙地王,会对市场有比较大的影响。今年前9月,北京土地出让金达到了1154.89亿。这一成交额创造了同期历史新高,预计年内将突破1400亿。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一方面,阶段性地王的出现,也意味着开发企业承担着更大的风险,这对楼市的影响并不大,同时也与“高端有市场”的调控目标一致,稀缺的土地资源就应该让市场来决定,少行政干预为好;另一方面,频繁的地王出现,并不可取,这将形成价格上涨预期,影响供需双方对未来市场的判断。因此,农展馆地块余热未尽,再次出现顺义别墅区新地王,将使得过去多年的调控成果付之东流。

为稳定市场预期,在暂停敏感地块出让的同时,胡景晖也建议年底应进一步加大土地供应量,尤其是周边新城的普通住房用地,不要被所谓年度土地供地计划束缚。

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