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国企建自住房影响几何专家可稳定或降低房价

发布时间:2019-08-14 16:35:10

近日,北京市国土局通报北京今年上半年土地供应情况,比去年同期明显减少。

数据显示,今年上半年,北京土地市场共成交经营性用地 2宗,土地面积约290公顷(其中住宅用地约175公顷,商服用地约115公顷),建筑规模约497万平方米(其中住宅约272万平方米,商服约225万平方米),成交额约6 4亿元。其中,保障房用地方面,今年上半年北京累计完成保障性安居工程用地落实224公顷,完成计划指标的50%。

北京市国土局表示,下半年一方面将优先确保民生用地供应,对保障性住房用地应保尽保,大力推进棚户区改造,同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。

在当前一线城市房价出现回升势头的时候,北京市国土局鼓励国有企业利用自有用地建设自住房,被不少人士认为是稳定房价之举。北京市国土局相关人士也对媒体表示, 下半年,北京国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房,如此不仅可以缓解自住房的供地压力,也可以盘活存量闲置用地。

据媒体报道,2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷,其中新增建设用地控制在2100公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷。也就是说,存量用地将成为2015年的供地主流。

中国房地产学会副会长陈国强分析,一二线城市房地产经过近些年的快速开发,城市中较好地块已经比较稀缺,开发商拿好地块的成本越来越高。而存量用地如果被企业自己用来建设自住房,相应地建设成本会很低,能够解决一部分人的住房需求。

企业也有这样的需求,一些企业在薪水上可能不具备竞争力,可以通过提供房子来解决职工住房问题,缓解职工住房压力。 西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁告诉记者。

在甘犁看来,国企自建房的量不小。一般来说,如果通过开发商建设,不会纳入国家统计局的统计范围内,如果通过开发商来建,也许会纳入,因为国家统计局统计的一些待售房,只是开发商报上去的。在甘犁看来,这部分住房一定要纳入统计体系,尤其在北京这样的地方,大机关、大企业比较多,企业自建房对北京整个住房市场是一个很重要的供给,需要纳入统计体系。

从短期来看,北京国有企业很多,北京国企自建住房可以满足部分人群的住房需求,这部分人群不用去市场购买商品房,有分析说,分流购房需求,能够起到一个稳定或者降低房价的作用。

对此甘犁指出,因为现在有大量的空置房,像是一个堰塞湖,悬在我们头顶上,随时可能会冲下来,应该让它们流动起来,把存量住房盘活起来是多方受益的。但北京的存量住房比较难盘活,只好想这种办法(国企建自住房)。

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