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泰国置业中本地人和外地人的区别

发布时间:2019-08-14 17:43:03

时间:2018-09-20 

房地产分析师,开发商和其他专家表示,由于预付款相对较高,收益和投资收益率较本国国家更高,因此外国买家不太可能很快摆脱他们的曼谷公寓单位。

亚洲Plus证券公司研究部门执行副总裁Therdsak Thaveeteeratham表示,由于大多数计划外项目要求这些买家支付高额首付款,因此对向国外客户出售公寓转让的担忧将微乎其微。

 

我们宁愿担心泰国投机者,因为计划外的公寓项目通常收取泰国买家单价5-10%的首付款, 赛尔达克说。 他们从外国人手中收集的比例高达 0%。

某开发商表示,该公司从外国买家处收取较高的首付款,这些买家在计划外项目中预订公寓而非泰国客户。

高首付款可以最大限度地降低风险, 他说。 在项目建设完成后,买家不太可能拒绝接受单位转移,因为他们的付款相当高。

泰国买家的首付是一系列分期付款,按照施工时间每月支付一定时间。对于外国人来说,首付是预订日期的一次性金额,因为这样更方便。其余的将在转移期间支付。

 

在曼谷购买高级公寓单位的外国人大多是投资买家。曼谷公寓将更受海外买家的欢迎,特别是来自香港和新加坡的买家,因为他们在各自的国家购买房产时采取了降温措施。这种情况既会将新买家的兴趣从这些目的地转移到曼谷,也会留住现有的外国买家继续在曼谷公寓投资。

在普吉岛和芭堤雅等外国人的热门旅游目的地,许多公寓项目的外包配额占可售面积总面积的49%。如果外国人想要转售,总会有新的外国买家渴望介入。

在普吉岛和芭堤雅,一些开发商的公寓项目拥有完整的外国配额,为外国客户提供长期租赁权,其余51%的泰国配额不能出售给外国人。 虽然与永久产权销售相比,这可能不值得,但开发商需要这样做,因为泰国买家市场疲软。

 

根据财务顾问瑞银(UBS)的数据,自去年以来,中国大陆买家对日本和东南亚地区,特别是泰国和越南的房地产的兴趣越来越大。

主要原因包括承认中国的 一带一路 项目及其所需的大量基础设施投资,以及具有吸引力的定价。

鉴于对公司和个人的重大税收减免,东部经济走廊的旗舰预计将吸引更多的外国专家和研究人员前往泰国 - 这种安排可能导致额外的外国购买房产。

 

瑞银表示,泰国2017年入境游客人数为 540万人次,中国入境人数在过去五年中增长了400%,导致外国买家购买的二手房数量增加。

Sansiri拥有先发优势,而AP泰国则专注于利用外国买家的兴趣。在与这两位开发商的对话中,瑞银表示,外国预售在2018年继续呈现上升趋势。

根据Sansiri的数据,2018年前四个月的外国预售总额为 1亿泰铢,比去年同期增长11%,并有望达到1 0亿泰铢的全年指导。

Sansiri表示,80%的买家来自香港和中国大陆。理想的价格点仍然是每平方米160,000-170,000泰铢。

美联社描绘了一幅类似的照片,注意到外国人的兴趣。开发商在Asok-Rama IX地区的新公寓项目于2017年第四季度启动, 0%销售给外国人,主要是中国人。

对外国人的销售比例从2016年的平均10%大幅上升.AP项目的平均售价为每平方米1 0,000泰铢或每单位400万泰铢。

专家表示,该公司去年从外国客户那里录得了97亿泰铢的公寓售价,而2015年只有8000万泰铢。

 

曼谷公寓吸引外国投资者,因为他们的资本收益高于本国的资本收益, Vittakarn先生说。 在香港,房地产投资的最高年收益率是2.5%,而曼谷的公寓每年可以产生5-6%的收益率。 在中国买家吸引力的中高端市场新推出的公寓供应的平均价格继续上涨。

 

先前有一些中国买家在他们无法转售已经完工并计划转让的单位后,倾销他们预订的曼谷公寓单位, 专家说。 这是因为从他们那里收取的首付款很低,只有5-10%,对泰国人来说也是如此。 这些买家是由不专业的机构告知他们分摊他们的投资预算并预订多单位的低首付款。一些在泰国购买公寓单位的中国大陆人可能会看到中国去年收紧的资本管制措施所带来的影响。

然而,这种影响最终会减轻,因为这些买家无论如何都会找到另一种方式从本国转移资金。

中国人是聪明的投资者, 帕侬先生说。 他们可以通过这种或那种方式转移资金来获得公寓单位。

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